Expose
Unser Haus
Gebäude
Modernisierung: 2014 kernsaniert
Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: 684m²
Nutzfläche: 235 m² (optional inklusive Dachgeschoss)
Wohnfläche: 154 m²
Geschosse / Anzahl der Räume: 2 / 6
Garage/Stellplätze: 2 / 2
Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1998), Heizungs- und Solarrohre mit Rockwool 800 isoliert,
Wärmeleitwert 0,035 [W/(m*K)] hydraulischer Abgleich sowie Kennlinieneinstellung
an Ölzentralheizung durchgeführt, Hocheffiziente Heizkreis-, Warmwasserkreis-
und Solarkreispumpen verbaut
Solarthermie: 3x Vakuumröhrenkollektoren (Fläche ges: 13,84 m²) mit Heizungsunterstützung
Hygienepufferspeicher: Wasserinhalt 880 Liter, 2x Solarwärmetauscher, 1x Frischwasserwärmetauscher
Holzofen: Wärmeleistung 8,4 KW, Scheitholz gemischt
PV-Anlage: Gesamtleistung 6,25 kWp mit 25x Monokristaline Solarpanel a 250Wp,
SMA-Wechselrichter TL6000, ohne Batteriespeicher
Kellerdecke: Kooltherm Q3 Unterdeckendämmung (Wärmeleitwert 0,021 [W/(m*K)]
(U-Wert 0,33) isoliert
Wände: Innenwände mit Ytong Multipor Mineraldämmplatten isoliert
(Wärmeleitwert 0,042 [W/(m*K)] (U-Wert 0,43)
Medien außerhalb: Frischwasserleitung mit Abstellschieber für Hausanschluss erneuert
Medien im Haus: Wasserleitungen, Abwasserrohre, Frischwasser (warm / kalt), elektrische
Versorgung inkl. HAK (Hausanschlusskasten), elektr. Betriebsmittel
(Abzweigdosen, Schalter & Steckdosen) erneuert
Netzwerk (SAT): Duplex SAT-Leitungen je Raum, Verteilung mit Weiche im Dachgeschoß
Netzwerk (LAN): Duplex Netzwerkleitungen je Raum, Verteilung mit Switch im Kellergeschoß
Fenster: Kunststofffenster/Isolierglas 2-fach (U-Wert 1,3), elektr. Rollläden mit
zentralem Funksystem oder wahlweise vor Ort mit UP-Taster bedienbar
Heizkörper: Niedertemperatur-Heizkörper weiß kompakt
TYP22 (Länge: 300mm – 2700mm, Höhe: 600mm)
Hauseingangstüre: Aluminiumtüre (U-Wert 1,0), Fenster mit 3-fach Ornamentglas, Zwischenräume
vollisoliert, Farbe: weiß
Oberste Geschoßdecke: Linzmeier Linitherm P/HW PAL OSB 128 mm (Wärmeleitwert 0,021 [W/(m*K)]
(U-Wert 0,17) begehbar, isoliert
Kelleraussenwände: Kellermauern saniert, 1. Schicht Dickschichtbitumen mit Armierung,
2. Schicht Dichschichtbitumen auf vorhandene Armierung aufgezogen,
Kellerwandisolierung Jackodur KF300 SF 035 XPS Nut & Feder
(Wärmeleitwert 0,035 [W/(m*K)] (U-Wert 0,18), Drainagesystem (Filterflies,
Drainagerohre, Kiesschüttung und Domschächte) ums Haus und Garage verlegt
Kellerfenster: Kunststofffenster / 3-fach Wärmeisolierglas (U-Wert 0,8) mit einbruchsicherem
Glas
Dach- & Abwasser: Ton-Rohre durch KG-Rohre komplett im Erdreich ersetzt
Zisterne: Inhalt 10 m³, wird genutzt für die Gartenbewässerung - gespeist von den beiden
Hausdachhälften und dem Garagendach (Fläche: 130 m² + 69 m² = 199 m²)
Gartenbewässerung: Vollautomatische Rasen- und Beetbewässerungsanlage mit 10 ansteuerbaren
Wasserkreisen, vollautomatische Frischwasserspeisung bei Wassermangel der Zisterne
Aussenterrasse: Terrassenfläche (33 m²) mit Feinsteinzeug Bodenfliesen (1,20 m x 0,4 m) in Split-Trass
Zementgemisch teilschwimmend verlegt
Terrassenüberdachung: elektrisch ein- und ausfahrbare Pergola - Markise (28 m²)
Sonstiges/Extras
Bäder mit Doppelfenstern
Balkon im 2. Stock
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Vorschau
Ausbau des geplanten Glasfaser Breitbandanschlusses der Firma TONI bis ins Jahr 2026
(Anmeldung fürs Gebäude ist bereits erfolgt).